Thực hư giá chung cư Hà Nội có ngừng sốt như giá đất?

3 tháng trước - 07/05/2024

 Advertisement 

Chung cư Hà Nội bắt đầu có xu hướng giảm sau đà tăng nóng hồi đầu năm nay

Các điều tra thị trường gần đây tại Hà Nội cho thấy, giá bán căn hộ chung cư đã có dấu hiệu giảm. Ví dụ, một căn hộ 3 phòng ngủ tại Mỹ Đình Pearl, trước đó được rao giá 5,3 tỷ đồng cách đây hai tuần. Sau khi có người hỏi mua, giá được tăng lên 5,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau kỳ nghỉ, giá bị giảm xuống còn 5,1 tỷ đồng.

Hoặc một căn chung cư 75m2 ở Nguyễn Xiển, 6 tháng trước, chủ nhà đề xuất giá 2,8 tỷ đồng (tương đương 37 triệu đồng/m2), bao gồm các khoản thuế và phí. Đầu năm nay, căn hộ này được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng (tương đương 50 triệu đồng/m2), không bao gồm các khoản thuế và phí. Do đó, trong vòng nửa năm, giá đã tăng đến 13%, tương đương với sự tăng 35%. Sau khi giá bán tăng mạnh, hiện tại, giá bán tại dự án này đã “hạ nhiệt” trở lại mức 45 triệu đồng/m2.

Chị Thanh từ Hà Đông, Hà Nội, cho biết, sau hơn 3 tháng tìm kiếm căn hộ, cô thấy giá chung cư đã giảm so với thời điểm khoảng tháng 2, tháng 3 vừa qua.

“Cách đây khoảng 2 tháng, giá bán được môi giới hoặc chủ nhà nâng cao, nhưng không bán được. Nhưng bây giờ, nhiều môi giới mà trước đó tôi đã làm việc quay lại thông báo giá đúng như trước đây tôi đã đồng ý, nhưng chủ nhà “quay đầu”. May mắn là lúc đó tôi không mua, giờ tôi sẽ đợi đến hết quý 2 để xem tình hình giá chung cư. Tôi nghĩ rằng, với việc lãi suất dự kiến tăng, Bộ Xây dựng đang chỉ đạo kiểm tra chung cư đang thổi giá… chúng ta phải đợi xem giá chung cư còn tiếp tục tăng đến khi nào”, chị Thanh chia sẻ.

Anh Mạnh từ Cầu Giấy, Hà Nội, đang tìm kiếm căn hộ từ đầu năm cho rằng: “Hiện tại, một số dự án tôi quan tâm giá bán đã giảm khoảng 3-5%, không thấy sự leo thang như mấy tháng trước. Một số căn hộ được rao bán trong tháng trước thì chủ nhà liên tục “quay đầu” và chờ đợi giá tiếp tục tăng, nhưng giờ đây giảm khoảng 100-300 triệu đồng/căn”.

Nhiều người muốn mua căn hộ chung cư cũng xác nhận rằng sau khi giá bất động sản tăng cao và biến động hàng ngày, hiện nay thị trường đã “hạ nhiệt”, với việc giảm khoảng 5-10%.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho biết, sự quan tâm đến căn hộ chung cư tại Hà Nội đã giảm trong vài tuần qua.

“Tôi cảm nhận được điều này từ tháng 3, khi một văn phòng công chứng ở một quận lớn ở Hà Nội ghi nhận lượng hồ sơ giảm. Lúc đó, người tìm kiếm nhà đã bắt đầu nhận thức được rằng “giá rao bán không phản ánh thực tế”. Sự giảm quan tâm sẽ là một vấn đề mà cả người bán và môi giới cần chú ý”, ông Long nói.

Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng liên tục trong một số quý gần đây. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 1/2024 tăng 48% so với quý 1/2019 và tăng 8% so với quý cuối năm 2023 – mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Theo VARS, có bốn nguyên nhân làm cho giá căn hộ tại Hà Nội tăng vọt. Thứ nhất, cơ sở hạ tầng đang liên tục được nâng cấp, và giá trị bất động sản tăng theo tỷ lệ đầu tư. Tuy nhiên, việc tăng giá lên 3-4 lần chỉ từ một lần đầu tư được coi là không hợp lý.

 Advertisement